丁磊；荊寶潔 北京報(bào)道

　　從微博紅人到詐騙嫌疑人，禹晉永的轉(zhuǎn)身并不華麗。近日，北京市海淀區(qū)檢察院確認(rèn)，8月17日，中國(guó)世代投資控股集團(tuán)董事局主席禹晉永因涉嫌合同詐騙罪，已被批準(zhǔn)逮捕。

　　在此之前，禹晉永的身份是中國(guó)世代投資控股集團(tuán)創(chuàng)始人、總裁，他對(duì)外宣稱的另外一個(gè)身份是北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)管理研究中心理事長(zhǎng)、高級(jí)研究員。

　　2011年底，禹晉永曾發(fā)微博稱：“元旦后我們就放年假，和往年一樣正月十六后再上班，大家歡呼雀躍奔走相告。一個(gè)小姑娘哭了，我問(wèn)她你是嫌年終獎(jiǎng)少還是有啥不開心的事？她說(shuō)都拿到6位數(shù)了，沒有想到這么多?！币粫r(shí)間引發(fā)了網(wǎng)友熱議和極大關(guān)注。

　　已披露的信息顯示，禹晉永案源于9年前收取但并未退還的投標(biāo)保證金。2003年5月，北京一家軟件公司因需投標(biāo)一軟件園項(xiàng)目向禹晉永控制的“北京凱愛投資有限公司”的賬戶內(nèi)匯入投標(biāo)保證金50余萬(wàn)元。付款后，該公司發(fā)現(xiàn)投中標(biāo)情況不正常，屢次向禹晉永要求退還保證金未得退還。此后，前述軟件公司多次針對(duì)此事進(jìn)行舉報(bào)未獲受理。2012年5月，該軟件公司重新啟動(dòng)舉報(bào)程序，隨后北京市海淀公安分局以涉嫌詐騙為由將禹晉永刑事拘留。

　　禹晉永被檢方批捕，使得備受爭(zhēng)議的他以及所屬公司的成長(zhǎng)軌跡最終浮出水面。

　　國(guó)美“光環(huán)”虛實(shí)

　　“大家開始以為他很牛的，因?yàn)樗?hào)稱自己一手打造了國(guó)美的商業(yè)地產(chǎn)版圖，所以，我們也曾經(jīng)找他談過(guò)生意”。一地產(chǎn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)公司前中層人員說(shuō)。

　　此語(yǔ)道出了禹晉永生意早期引以為傲的職業(yè)履歷。禹晉永也曾這樣對(duì)一位曾與他有過(guò)接觸的人士稱，“我跟政府的關(guān)系很好，黃光裕(國(guó)美集團(tuán)創(chuàng)始人)擁有的很多地都是靠我拿下來(lái)的，起碼，在很多拿地過(guò)程中，我是起了很關(guān)鍵的作用的?！?

　　彼時(shí)，禹晉永剛剛從國(guó)美集團(tuán)離職。在他的表述中，禹晉永多次稱，“我跟黃光裕是合作關(guān)系，并非是雇傭關(guān)系，黃光裕擁有的很多土地，都是由我拿到轉(zhuǎn)手賣給他的”。在與其它媒體的交談中，禹晉永還自詡了一個(gè)稱號(hào)——“黃光裕背后的地產(chǎn)男人”。

　　這種表態(tài)僅顯示對(duì)禹晉永非常有利的一面，而另外一面則顯得并不光鮮。

　　2004年，禹晉永通過(guò)獵頭公司找到國(guó)美集團(tuán)，彼時(shí)，黃光裕正嘗試發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，籌建國(guó)美置業(yè)公司。當(dāng)時(shí)，擁有臺(tái)灣凱勝集團(tuán)從業(yè)履歷，并且在地產(chǎn)圈擁有5年從業(yè)經(jīng)歷的禹晉永，與躊躇滿志的黃光裕一拍即合，由禹晉永出任國(guó)美集團(tuán)旗下國(guó)美置業(yè)的總經(jīng)理。

　　公開資料顯示，國(guó)美置業(yè)成立兩個(gè)月后，就斥巨資8億元競(jìng)得豐臺(tái)園科技總部核心商務(wù)區(qū)兩塊公建地，面積達(dá)35萬(wàn)平方米。一個(gè)月之后的2005年5月，禹晉永在新聞發(fā)布會(huì)上宣布，將“斥資30億元打造全球最大的高科技體驗(yàn)中心”。

　　在豐臺(tái)園科技總部核心商務(wù)區(qū)拿地，成了能夠查閱到的禹晉永在國(guó)美任職的全部成績(jī)。而實(shí)際情況也與此相近。一位知情人士稱，禹晉永入職國(guó)美之后，經(jīng)歷了一段時(shí)間的培訓(xùn)，工作上一直沒有突出的表現(xiàn)，最終只是幫助公司拿到后來(lái)被做成“國(guó)美商都”的那塊地，此后，就離職了。

　　該人士進(jìn)一步稱，“他當(dāng)時(shí)的離開，實(shí)際上是因?yàn)槟芰Σ恍校喈?dāng)于被開除的”。這種表態(tài)與禹晉永自己所言的“與黃光裕管理理念以及方式上的差異”導(dǎo)致離職的說(shuō)法并不一致。對(duì)此，國(guó)美集團(tuán)方面表示，“禹晉永確實(shí)曾在國(guó)美任職，但是，由于離職時(shí)間很久，不便做任何評(píng)論”。

　　如此，禹晉永與國(guó)美集團(tuán)的“蜜月期”僅維持了7個(gè)月。而且，一位地產(chǎn)界人士評(píng)論稱，禹晉永在國(guó)美置業(yè)拿下的后來(lái)被建造成的“國(guó)美商都”項(xiàng)目，對(duì)國(guó)美地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展影響巨大，這個(gè)地塊體量太大，當(dāng)時(shí)又不算是核心商圈，盤活需要占用大量資金，這幾乎把當(dāng)時(shí)的整個(gè)國(guó)美商業(yè)地產(chǎn)拴住。

　　“資本地產(chǎn)”的空殼

　　離開國(guó)美后的禹晉永，在2006年并未獲得蒙牛集團(tuán)等大公司新的職業(yè)經(jīng)理人機(jī)會(huì)。

　　但蟄伏數(shù)月的禹晉永卻“脫胎換骨”。2006年5月，禹晉永對(duì)外宣布，其在香港以10億港元的注冊(cè)資本金，成立了中國(guó)世代投資控股集團(tuán)，并以境外13家基金作后盾，將運(yùn)營(yíng)“資本地產(chǎn)”。

　　在他當(dāng)時(shí)的表述中稱，“在短短的幾個(gè)月中，(公司)投資近50億元巨資收購(gòu)多宗土地，使集團(tuán)的土地儲(chǔ)備超過(guò)萬(wàn)畝，(公司)將再次演繹資本地產(chǎn)的神話?！?

　　這種表態(tài)以及禹晉永宣稱的在國(guó)美置業(yè)的“成績(jī)”，使他得到部分企業(yè)的初步信任。前述地產(chǎn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)公司前中層人士稱，由于禹晉永身上的諸多光環(huán)，曾經(jīng)找他談過(guò)業(yè)務(wù)。但雙方并未達(dá)成合作的原因，是前述地產(chǎn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)公司對(duì)中國(guó)世代投資控股集團(tuán)實(shí)力起了懷疑。該人士稱，“按照世代所稱的公司辦公地址在立水橋甲9號(hào)，但是，實(shí)際上，我們最終被接待進(jìn)了北方明珠西邊的一片低矮的并無(wú)具體名字的辦公樓。”

　　當(dāng)時(shí)，世代投資號(hào)稱公司擁有北京北部五環(huán)附近的地標(biāo)地塊“北方明珠”項(xiàng)目，然而，由于對(duì)“注冊(cè)資本10億港元的公司卻在一個(gè)犄角旮旯的地方辦公”的質(zhì)疑，最終前述公司放棄了跟禹晉永的合作。

　　該人士還稱，后來(lái)我們知道北方明珠項(xiàng)目屬于北京中聯(lián)亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，與該公司人士交流中，我們發(fā)現(xiàn)中國(guó)世代投資控股集團(tuán)將很多屬于北京中聯(lián)亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的項(xiàng)目，直接劃歸到自己的公司并介紹給客戶。

　　中國(guó)世代投資控股集團(tuán)這一做法，也引起了北京中聯(lián)亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的反感。北京中聯(lián)亞公司相關(guān)人士曾電話媒體稱，“我們跟禹晉永先生沒有什么關(guān)系”。

　　前述地產(chǎn)人士稱，“據(jù)我所知，禹晉永是將北京中聯(lián)亞房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)史維學(xué)忽悠了，才敢以合作之名將中聯(lián)亞的很多項(xiàng)目放到自己公司的介紹中去。”

　　此外，禹晉永所鼓吹的“資本地產(chǎn)”概念，一直無(wú)人知曉其具體含義。而中國(guó)世代投資控股集團(tuán)所稱的注冊(cè)資本10億港元，被指僅1萬(wàn)港元。

　　高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)兼總裁陶紅兵稱，“禹晉永留給人最深的印象是會(huì)吹牛，在我印象中，禹沒有做過(guò)任何項(xiàng)目，沒有做過(guò)什么實(shí)事”。