http://m.liuxiaoq.com 2012年11月16日  證券日?qǐng)?bào)  

■本報(bào)記者 王麗新

分析人士認(rèn)為，近期多家房企融資動(dòng)作頻繁，年底之前個(gè)別準(zhǔn)地王將面世，預(yù)計(jì)房企將加快圈地補(bǔ)倉(cāng)步伐

“年底之前，各地政府正在加緊推地，土地市場(chǎng)相對(duì)供應(yīng)比較充足”，同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，預(yù)計(jì)后期土地市場(chǎng)將出現(xiàn)翹尾行情，但總體上土地溢價(jià)率將不會(huì)太高。

事實(shí)上，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，從11月13日到15日3天內(nèi)，5家大型房企總計(jì)斥資110.49億元圈地補(bǔ)倉(cāng)，部分地塊溢價(jià)率達(dá)到44%。

對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)徐楓向本報(bào)記者表示，經(jīng)過(guò)新一輪的融資熱潮后，預(yù)計(jì)年底之前，部分城市土地市場(chǎng)還將升溫。其中，南京的年內(nèi)全國(guó)準(zhǔn)總價(jià)地王將面世，個(gè)別城市的地王紀(jì)錄也或?qū)⒈幌嗬^刷新。

大型房企拿地動(dòng)作頻繁

值得一提的是，記者在統(tǒng)計(jì)上述土地市場(chǎng)交易情況時(shí)發(fā)現(xiàn)，大型房企拿地動(dòng)作比較頻繁。上述拿地支出總計(jì)達(dá)110億元的5家房企分別為萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)[微博](11.13,0.00,0.00%)、招商地產(chǎn)[微博](21.55,-0.01,-0.05%)、綠城及其聯(lián)合體和綠地地產(chǎn)，涉及拿地城市主要為大連、成都、天津、重慶以及深圳等二三線(xiàn)城市和部分一線(xiàn)城市。

11月15日，綠地地產(chǎn)以10.25億元競(jìng)得上海嘉定區(qū)地塊，折合樓面價(jià)5002元/平方米，溢價(jià)31.63%；11月14日，萬(wàn)科經(jīng)過(guò)6小時(shí)競(jìng)價(jià)，最終以10.77億元拿下大連甘區(qū)原橡膠塑料廠地塊，折合樓面價(jià)約5022元/平方米；11月13日，保利地產(chǎn)以5.65億元拿下成都高家村商住用地，該地塊起拍樓面地價(jià)3235元/平方米，成交樓面價(jià)達(dá)4660元/平方米，樓面地價(jià)溢價(jià)44%成交。

不過(guò)，招商地產(chǎn)拿地動(dòng)作更為搶眼。11月13日，招商地產(chǎn)以12.24億元摘得深圳坪山地塊，折合樓面價(jià)為3226.15元/平方米，溢價(jià)率24.39%；一天之后，招商底價(jià)再度以4.5億元摘得天津開(kāi)發(fā)區(qū)4宗地。至此，招商地產(chǎn)兩天內(nèi)圈地支出為16.74億元。

“大型房企融資渠道寬，融資成本相對(duì)較低，盈利水平高”，徐楓向本報(bào)記者表示，因此其在土地市場(chǎng)的動(dòng)作比較積極主動(dòng)，而且這些房企往往都是走高周轉(zhuǎn)路線(xiàn)的房企，經(jīng)過(guò)上一輪融資之后，更加容易搶得優(yōu)質(zhì)地塊。

徐楓向記者強(qiáng)調(diào)，大型房企圈地提高了行業(yè)門(mén)檻，開(kāi)發(fā)商陣型出現(xiàn)明顯分化，中小開(kāi)發(fā)商在資金短缺的泥潭中掙扎求存之時(shí)，大型開(kāi)發(fā)商則表現(xiàn)亢奮，在土地市場(chǎng)上開(kāi)展?fàn)帄Z戰(zhàn)攻城略地。

地王將相繼再現(xiàn)

實(shí)際上，據(jù)鏈家地產(chǎn)[微博]統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月以來(lái)，除了本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)的上述5家大型房企拿地外，融創(chuàng)、世茂、富力、金地以及新華聯(lián)(4.80,0.01,0.21%)等房企也紛紛出擊土地市場(chǎng)。

對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮表示，從11月的土地市場(chǎng)繼續(xù)保持供需兩旺的局面來(lái)看，各地出現(xiàn)了供地小高峰，實(shí)力房企持續(xù)補(bǔ)倉(cāng)的現(xiàn)象。未來(lái)一個(gè)半月內(nèi)，隨著房企全年銷(xiāo)售進(jìn)度加快，開(kāi)發(fā)商資金將逐漸充裕，融資狀況良好，更具拿地實(shí)力。

“招商地產(chǎn)上周在深圳所拿的12.24億元的地塊已經(jīng)是深圳的年內(nèi)總價(jià)地王，預(yù)計(jì)未來(lái)一個(gè)半月內(nèi)，個(gè)別城市將再現(xiàn)地王”，徐楓向本報(bào)記者表示，其中南京、上海等城市地王再現(xiàn)的概率很大，尤其南京下關(guān)區(qū)濱江路以西2號(hào)地塊起拍價(jià)為56.2億元的全國(guó)準(zhǔn)總價(jià)地王也將在本月底面世。

對(duì)此，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部不完全統(tǒng)計(jì)顯示，廣州、天津、北京、合肥、杭州、武漢等多個(gè)城市均已推出多宗經(jīng)營(yíng)性地塊，全國(guó)各地將掀起一股供地高潮。

“土地市場(chǎng)后面應(yīng)該會(huì)有一個(gè)翹尾行情，但是總體上溢價(jià)率不會(huì)太高”，張宏偉向本報(bào)記者表示，“出現(xiàn)溢價(jià)率比較高的一般與土地起拍價(jià)格和部分激進(jìn)企業(yè)有關(guān)系，目前土地市場(chǎng)正在緩慢復(fù)蘇，但還沒(méi)有到很火的地步，其總體特征是外熱內(nèi)冷?！?

張絮也向記者表示，目前地價(jià)水平相對(duì)處于平穩(wěn)，溢價(jià)率并沒(méi)有大幅增加，整體環(huán)境也利于企業(yè)拿地，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)年底前會(huì)持續(xù)升溫。