http://m.liuxiaoq.com 2012年11月17日  華夏時報 微博

本報記者 陳巖鵬 應(yīng)遼產(chǎn) 溫州、北京報道

11月15日，《華夏時報》記者在溫州萬科開發(fā)的樓盤龍灣花園附近遇到了張先生，當初買樓花的張先生，如今已經(jīng)損失過半。

“今年3月我訂了一套90平方米的房子，價格29500元/平方米，幾個月以來一直在交涉退房，可萬科以各種理由不給予辦理，付他們違約金也不行，現(xiàn)在房價已經(jīng)跌到13800元/平方米，虧慘了！”張先生忿忿不平地對記者說。

這并非個案。記者走訪溫州多家樓盤，發(fā)現(xiàn)價格均被腰斬，溫州房價與2009年、2010年時的最高位相比，回調(diào)了大約30%—40%，六成炒房客被套。究其原因，有持續(xù)的樓市調(diào)控致使溫州樓市虛漲的泡沫被完全擊垮的因素，也與去年以來溫州民間借貸風(fēng)波有關(guān)。

不過，在一些人士看來，溫州房價出現(xiàn)大幅下調(diào)并不意外，很多人認為溫州房價的泡沫是比較嚴重的，現(xiàn)在正在消化這些泡沫。

房價跳水

購買香提半島樓盤住宅的王女士經(jīng)歷了“過山車”式的行情。她對本報記者說，2009年一期開盤時的價格為2.5萬/平方米，后來二期開盤時漲到3.8萬/平方米，該樓盤的二手房價格在2010年最高時達到過8萬/平方米，但現(xiàn)在市場價格又回到了2009年時的3萬/平方米左右，下跌幅度比最高時超過了一半。

據(jù)附近的房產(chǎn)中介介紹，當年按照七八萬每平方米買入的15位購房者中，入住的只有1家，另有5位因欠高利貸已經(jīng)跑路了，還有7位也因為資金問題沒有收房，總之，2009-2011年高位介入的購房者都被套在里面。

本報記者在走訪中還發(fā)現(xiàn)，位于溫州市三板橋紡織路上的中瑞公園大地，售價也幾乎被腰斬。熟悉該樓盤的一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這個原名為中瑞·星河灣的樓盤，在今年6月份更名為中瑞公園大地，最高價曾賣到近6萬元/平方米，現(xiàn)在的優(yōu)惠價還不到2.4萬元/平方米。

“溫州房價相對2009年底和2010年初最顛峰時回調(diào)了三四成，說明樓市調(diào)控政策已經(jīng)基本到位?！睖刂堇烧追慨a(chǎn)專業(yè)機構(gòu)董事長葉維堅認為。

最近溫州的房價出現(xiàn)了一個明顯的下跌。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月，溫州的新建住宅價格同比下降16.4%，環(huán)比下降0.8%，在70個大中城市中，溫州房價下降的幅度最大。

由于投資性資本進入，溫州房價曾一度快速上漲，并在2009年、2010年達到高位，市場行情火爆，有的樓盤價格甚至成倍上漲。當調(diào)控政策出臺之后，溫州的樓市開始降溫，一度火爆的樓盤價格逐漸回落。

“溫州房價從去年開始到今年4、5月份跌得最厲害，簡直是直線下降?！睖刂萏旌浦脴I(yè)有限公司總經(jīng)理陳鴻對本報記者說。

他以溫州鹿城、龍灣兩個區(qū)的統(tǒng)計為例，去年每月二手房交易量有100單左右，新房開盤月成交量也有1000套。進入今年8月，二手房交易量開始萎縮，市場疲態(tài)顯現(xiàn)，真正想買房子的人一直在觀望，很多樓盤開始大力做推廣，效果也并不好。

除了房價虛高，城市人口的流出也是一個重要原因。據(jù)了解，溫州人口正在面臨“出超”的困境。近幾年溫州市的人口每年都要減少10萬人左右，但進入溫州的人口數(shù)量卻并沒有顯著增加。在不斷有新樓盤開發(fā)出來的情況下，溫州樓市已經(jīng)出現(xiàn)了供大于求的尷尬局面。

地王被套

樓市的蕭條也傳導(dǎo)到了土地市場。

一位開發(fā)商向記者透露，溫州茶山2009年拍的一塊土地，當時的樓面價格是1.5萬元/平方米，后來由于開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，這塊地被拿出二次拍賣，最后被恒大拍得，樓面價折合8500元/平方米，比以前低很多。再加上3000元/平方米的建設(shè)成本，還有財務(wù)成本，這個樓盤怎么也得賣到1.2萬元/平方米以上，可現(xiàn)在開盤樓價僅賣到9999元/平方米。

國土資源部10月份公布的城市地價監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，溫州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地價同比下降的城市之首。今年第一季度，溫州也曾獲此“殊榮”。

類似溫州這類多次出現(xiàn)地價負增長的城市，說明其房地產(chǎn)及土地市場已被過分透支。

“現(xiàn)在綠城在溫州除了鹿城廣場是自己的，后來的幾個項目都有當?shù)孛駹I企業(yè)參與，不搞合作開發(fā)，即便是綠城這樣的大公司也挺不下去了。”上述開發(fā)商說。

“2009年到2011年之間溫州的地王項目，現(xiàn)在基本都擱淺了?！睖刂菔蟹康禺a(chǎn)協(xié)會副會長陳騫表示。

開發(fā)商的資金壓力不小，但從銀行那里也借不來錢。本報記者了解，2010年民間借貸很瘋狂，2、3分利息都能借到，但到2011年下半年出現(xiàn)大的借貸風(fēng)波，誰都不往外放貸了。

上述開發(fā)商對本報記者說，前兩年拿地的開發(fā)商，按照現(xiàn)在市場上的價格去賣，肯定是虧的，很多民營企業(yè)依靠代工的低利潤賺來的錢，就這樣一下被套了進去，是很痛苦的。

據(jù)介紹，現(xiàn)在在溫州拿地的成本比原來下降近50%，盡管新掛盤土地價格打了對折，也沒有人敢拿地。

“資金很緊張，政策又不扶持，整個房地產(chǎn)市場狀況都不好，這將加劇這個行業(yè)的洗牌，溫州房地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)大幅度調(diào)整?！标慀櫡Q。