http://m.liuxiaoq.com 2012年12月11日  上海證券報(bào) 微博

記者 于兵兵 于祥明

全年樓市即將收官之際，商品房銷售面積年內(nèi)首次“轉(zhuǎn)正”。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，前11個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積為9.1705億平方米，同比增長(zhǎng)2.4%，增速較1-10月份提升3.5個(gè)百分點(diǎn)。這也是這一指標(biāo)在年內(nèi)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。其中11月全國(guó)商品房銷售面積環(huán)比上漲25.82%，達(dá)1.2962億平方米，成為推動(dòng)前11個(gè)月總銷售面積出現(xiàn)正增長(zhǎng)的重要因素。

根據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，從今年2月份開始，每月的全國(guó)商品房銷售面積增幅分別為-14%、-13.6%、-13.4%、-12.4%、-10%、-6.6%、-4.1%、-4%、-1.1%，直到11月份，上述數(shù)據(jù)才“轉(zhuǎn)正”——增長(zhǎng)2.4%。

鏈家地產(chǎn)[微博]分析師張旭告訴記者，目前購(gòu)房者入市積極性明顯增加，尤其是之前觀望的客戶再度入市?！爸饕蚴菍?duì)于市場(chǎng)預(yù)期相對(duì)樂觀，很多購(gòu)房者看漲明年市場(chǎng)。”

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，12月份北京二手住宅市場(chǎng)將延續(xù)翹尾行情，成交量或?qū)⒊^11月份，接近7月份的年內(nèi)峰值。而且，“今年北京新房市場(chǎng)有望完美收官，全年新建商品住宅(剔除保障房)成交量預(yù)計(jì)達(dá)9萬套，將超過2010年的8.8萬套和2011年的5.9萬套，創(chuàng)近三年新房成交量新高?！?

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也吐露些許暖意。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周全國(guó)多數(shù)城市住宅銷量同比均呈現(xiàn)明顯回暖跡象。但是，“由于存量仍在高位，庫(kù)存消化速度有限，房企拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)同比例提升?！敝性禺a(chǎn)張大偉說，這反映出開發(fā)商在目前的經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境下，對(duì)未來市場(chǎng)走勢(shì)的判斷仍保持相對(duì)謹(jǐn)慎。

“目前各房企在供應(yīng)、定價(jià)方面的銷售策略總體傾向平穩(wěn)，加之調(diào)控政策的長(zhǎng)期存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落的概率不高?！睆埓髠フJ(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策的基調(diào)未變，而年底信貸額度可能趨緊，信貸政策將是影響年末市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵。

值得一提的是，銷量上升的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)投資信心也全面恢復(fù)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前11個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元，增速比前10個(gè)月提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，也是5個(gè)月以來開發(fā)投資增速最高值；土地購(gòu)置面積31638萬平方米，雖然同比仍下降14.8%，但創(chuàng)下8個(gè)月以來的最小降幅。