http://m.liuxiaoq.com 2012年12月18日  大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào)

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)大部分樓市傳言都有疑點(diǎn) 專家稱——

本報(bào)訊 (記者潘彧)臨近年末，本應(yīng)是樓市的傳統(tǒng)淡季，但今年年尾非但沒有出現(xiàn)打折促銷，各種紛紛擾擾的傳言更是給本就回暖的樓市“加了一把柴”。

無論是一手“排隊(duì)搶房”、二手房現(xiàn)大量拋售甚至五折拋售，還是廣州“限購(gòu)”松動(dòng)，各路樓市傳言層出不窮，甚至互相矛盾，令投資者“心慌慌”。

連日來，記者對(duì)數(shù)個(gè)樓市傳言進(jìn)行了一一驗(yàn)證，發(fā)現(xiàn)大部分傳言都有疑點(diǎn)。專家表示，由于目前樓市處于敏感期，各路傳言出現(xiàn)并不奇怪，甚至不排除開發(fā)商人為制造。

傳言一：廣州“限購(gòu)”疑遇松動(dòng)

傳言：日前，有媒體報(bào)道稱，廣州“限購(gòu)”悄然松動(dòng)，花錢辦理購(gòu)房資格的時(shí)間大大縮短，相關(guān)費(fèi)用減少近一半。

記者調(diào)查：“我們都很希望限購(gòu)能夠放松，但是沒聽說廣州限購(gòu)出現(xiàn)松動(dòng)！”昨日，海珠區(qū)一中介行負(fù)責(zé)人向記者表示。據(jù)其介紹，廣州市從今年年中便已叫停外地人補(bǔ)辦A4紙稅單用來購(gòu)房，但在實(shí)際操作中，仍可以以較高費(fèi)用私下補(bǔ)齊稅款獲得購(gòu)房資格。

而從今年10月底11月初開始，廣州限制外地人買房的政策進(jìn)一步嚴(yán)苛，為確保非廣州戶籍購(gòu)房人申辦房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)提供的個(gè)人所得稅稅單、社保繳費(fèi)證明準(zhǔn)確真實(shí)，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心目前在收件后確實(shí)都會(huì)先行發(fā)函地稅等部門進(jìn)行核實(shí)。記者從多個(gè)中介行了解到，核實(shí)的過程漫長(zhǎng)，有從11月份發(fā)函核實(shí)的至今尚未獲得購(gòu)買資格，未聽說花錢購(gòu)買購(gòu)房資格的時(shí)間“大大縮短”及“費(fèi)用減半”。

傳言二：二手房一夜大漲70萬元

傳言：近日，有媒體爆出北京市西城區(qū)鴨子橋路45號(hào)院政泰家園某房源一夜提價(jià)70萬元，從230萬元飛漲到300萬元的例子。

記者調(diào)查：鏈家市場(chǎng)研究部張旭表示，北京“漲價(jià)70萬元”房源4月就已經(jīng)以250萬元的價(jià)格在鏈家掛牌，并在9月從250元萬降價(jià)至235萬元。后因業(yè)主購(gòu)房計(jì)劃擱置，出售意愿也明顯降低，其間也曾多次表示想上調(diào)掛牌價(jià)格。而最終12月初將掛牌價(jià)調(diào)到300萬元，此價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)格，出售難度非常大，已經(jīng)失去了實(shí)際意義。 張旭認(rèn)為，這種大幅漲價(jià)僅是個(gè)案，大多數(shù)業(yè)主掛牌還是比較理性的。滿堂紅市場(chǎng)部經(jīng)理周峰告訴記者，“相比半年前，目前廣州市區(qū)二手房掛牌的漲價(jià)幅度在6%左右，郊區(qū)的漲幅還會(huì)更低一點(diǎn)?！?

傳言三：多地現(xiàn)二手樓掛牌量暴增

傳言：12月上旬，網(wǎng)上忽然出現(xiàn)傳言稱，北京突然間出現(xiàn)381萬套空置房拋向市場(chǎng)，上海二手房掛牌量從現(xiàn)41萬套暴增至200萬套，廣州二手房掛牌量從現(xiàn)26萬套直躥100萬套，深圳二手房掛牌量從8萬套到12萬套后直躥到30萬套。 北上廣深很多突然間入市的二手房降價(jià)幅度都在50%以上。

記者調(diào)查：在市區(qū)多家二手中介行，記者都未打聽到二手樓掛牌量暴增的信息，而對(duì)于降價(jià)幅度達(dá)到“腰斬”，更有中介笑稱“怎么可能，要有我都想買”。

據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)，11月全市10區(qū)的二手住宅登記量為58.37萬平方米，環(huán)比增加四分之一。而12月上半月，二手樓掛牌量并未大增，反而出現(xiàn)了驟減。滿堂紅的周峰介紹說，截至12月16日，其公司錄得二手放盤量比11月同期減了25%。二手成交量比11月同期減少約4%，“并未走到大幅拋盤的地步?！?

合富置業(yè)梁燕明也告訴記者，目前二手樓掛牌量整體平穩(wěn)，“有的業(yè)主有看漲預(yù)期，出現(xiàn)惜售現(xiàn)象，收回已掛牌房源打算年后再賣”。

傳言四：“連夜排隊(duì)購(gòu)房”再現(xiàn)

傳言：廣州上周末多個(gè)樓盤開盤場(chǎng)面火爆，有樓盤開盤立漲五千元，珠江新城某盤甚至傳出“連夜排隊(duì)購(gòu)房”的消息。

記者調(diào)查：據(jù)此前廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年11月，廣州市10區(qū)一手樓網(wǎng)上簽約面積為76.92萬平方米，同比增加117.5%，環(huán)比減少9.2%；網(wǎng)簽均價(jià)1476 9元/平方米，同比升10.4%，環(huán)比升9.8%。由于11月是傳統(tǒng)旺季，一手樓市確實(shí)出現(xiàn)了簽約量放大的現(xiàn)象?？墒牵⒉皇敲總€(gè)新樓盤開盤都火得“一塌糊涂”。

“個(gè)別一手房項(xiàng)目確實(shí)賣得火爆，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是普遍情況?！睆V州經(jīng)緯行研究部經(jīng)理曾英杰透露，開盤當(dāng)天消化九成以上的項(xiàng)目，在廣州的新盤中，頂多占百分之一二。“有南沙的樓盤由于開盤價(jià)格低于此前吹風(fēng)價(jià)，開盤當(dāng)天消化了95%?！钡榻鲁悄场斑B夜排隊(duì)購(gòu)房”的高價(jià)新盤當(dāng)天其實(shí)只賣了不到四成。

專家解讀

開發(fā)商刻意營(yíng)銷  忽悠買家恐慌入市

“傳言的反復(fù)出現(xiàn)說明現(xiàn)在市場(chǎng)處于敏感期，潛在購(gòu)房者對(duì)于樓市的價(jià)格十分敏感，一旦有風(fēng)吹草動(dòng)，市場(chǎng)上就會(huì)有風(fēng)聲鶴唳。”曾英杰表示。

廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文也坦言：“這種現(xiàn)象說明整個(gè)投資群體很焦慮?！彼J(rèn)為，近兩年，股市不振，投資渠道狹小，投資者手中的現(xiàn)金保值需求旺盛。在此時(shí)出現(xiàn)各種傳言，有一部分可能是“開發(fā)商會(huì)有意去做一些營(yíng)銷推動(dòng)的行為，制造樓市回暖，不搶不行的現(xiàn)象，使?jié)撛谫?gòu)房者出現(xiàn)恐慌式入市?！?

趙卓文表示，客觀上說，北上廣等一線城市的成交量確實(shí)在攀升?！半m然數(shù)據(jù)不會(huì)騙人，但這種成交量的確不太正常?！彼治?，目前政策還不太明朗，經(jīng)濟(jì)也未現(xiàn)太明顯的改觀，百姓仍然擔(dān)心手中的現(xiàn)金貶值。“如果房地產(chǎn)繼續(xù)成為唯一的或者相對(duì)最可靠的投資渠道，未來樓市越來越熱是無法避免的?！?

同時(shí)，趙卓文認(rèn)為，一般傳言四起的時(shí)間很可能是大變局來臨前夜?！艾F(xiàn)在樓市各方各說紛紜，沒有統(tǒng)一的意見。這樣的亂象和傳言四起會(huì)影響很多人對(duì)樓市的判斷，最終不該拋售的拋售了，不該買入的卻買入了。”

他建議，目前無論是購(gòu)房者還是售房者，在面臨各種傳言時(shí)，最好謹(jǐn)慎冷靜行事，保持自己對(duì)于樓市的判斷力。